グランピア博多東２
福岡県福岡市博多区板付7丁目2-18 | 築39年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.1万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、11年間で114.9%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均1,883万円です。2LDKが最も高く平均1,883万円、3LDKは平均1,451万円です。
2LDK
1,883万
10件
3LDK
1,451万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,883万 | 1,602万 | 2,222万 |
| 3LDK | 9件 | 1,451万 | 971万 | 1,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-2階（18.9万円）と比べて9.1万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
18.9万/㎡
3階以上
10件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区板付7丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.13m² ～ 62.23m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア博多東２ | 1987 | 27戸 | 28.2万 | 1,698万 |
| 東峰マンションイマジン筑紫通り | 2003 | 27戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| 御笠ハイツ | 1979 | 4戸 | - | - |
| グランコート板付 | 1997 | 33戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| アムール板付２ | 1995 | 39戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| スワンマンション板付 | 1989 | 25戸 | 14.2万 | 680万 |
| サーパス井尻東 | 1996 | 36戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| アムールV | 1996 | - | 21.1万 | 1,290万 |
| サーパス板付 | 2007 | 40戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| サングレート博多イーエックス | 2022 | 57戸 | 52.5万 | 3,890万 |
| アンピール第３板付 | 1989 | 49戸 | 24.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | - | - | - | - | - | 28.2万 | 28.2万 |
| 2LDK | - | 25.2万 | 23.1万 | - | 30.1万 | 26.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 28.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 28.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 28.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 28.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。