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アンピール空港西

福岡県福岡市博多区東那珂2丁目10-25 | 築30年 | 95戸

推定相場
アンピール空港西
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（41.3万円）より14.2%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より19.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、12年間で81.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,667円から2019年には81,500円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・33件）で、平均2,438万円です。4LDKが最も高く平均3,131万円、2LDKは平均2,135万円です。
2LDK
2件
2,135万
3LDK
33件
2,438万
4LDK
14件
3,131万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,135万 1,878万 2,391万
3LDK 33件 2,438万 1,632万 3,400万
4LDK 14件 3,131万 2,312万 3,984万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（29.9万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.9万/㎡
9件
4-7階
28.4万/㎡
27件
8階以上
30万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区東那珂2丁目10-25
築年月1996年9月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数95戸
専有面積66.08m² ～ 83.37m²
分譲会社新栄住宅
施工会社不動建設
管理会社ホクセイ産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩22分
🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩27分

学区情報

小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピール空港西 1996 95戸 35.4万 2,499万
ステラ南博多 1997 125戸 33.5万 2,380万
エメラルドマンション西月隈 1983 20戸 9.7万 590万
ファーネスト博多ヴァリス 2021 45戸 53.7万 3,580万
サングレート博多東エクセリア 2007 29戸 36.3万 2,590万
エクレール博多南２ 1991 42戸 34.3万 2,199万
アプローズ東那珂弐番館 2002 37戸 47.5万 3,190万
ロワールマンション板付２ 1994 25戸 27.1万 1,980万
アーサー東那珂リバージュ 1995 36戸 37.4万 2,980万
ファーネスト博多ルシエEAST 2026 59戸 - -
三愛シティライフ板付 1989 28戸 29.8万 2,299万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 19.8万 22.4万 24.9万 23.8万 - 34.4万 32.2万 36.1万
4LDK 22.8万 22.8万 - 29.0万 34.6万 34.4万 - -
2LDK 21.9万 - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.13万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.42万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.42万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.42万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.63万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.64万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.23万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.9万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.06万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.15万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.48万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.64万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,699万 40.85万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.06万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.64万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.84万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.37万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.15万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.67万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.57万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,599万 33.16万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,799万 35.71万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.96万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.32万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,180万 40.57万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,960万 25万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,699万 34.43万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,999万 38.26万/㎡
2021年8月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,350万 28.19万/㎡
2021年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,960万 25万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.81万/㎡
2021年11月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,830万 33.95万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.92万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.78万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.4万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,260万 17.86万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,360万 19.28万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.78万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,450万 21.95万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.06万/㎡
2016年8月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,620万 20.67万/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.25万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,280万 18.15万/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,750万 21万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額80,571円。
3LDK
80,571円
65,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,134円/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,176円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 921円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 992円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,105円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,134円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,134円/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,219円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,247円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,063円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,120円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,261円/㎡
2013年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,199円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,261円/㎡
2013年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。