新栄アンピール第２博多駅東
福岡県福岡市博多区東比恵1丁目3-28 | 築43年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2024年は19.4万/㎡へ、10年間で36.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20142018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2022年には49,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・6件）で、平均1,299万円です。2DKが最も高く平均1,299万円、3DKは平均1,082万円です。
2DK
1,299万
6件
3DK
1,082万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 1,299万 | 1,036万 | 1,480万 |
| 3DK | 3件 | 1,082万 | 1,039万 | 1,122万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵1丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 41.20m² ～ 55.44m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 白川建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩7分
博多駅
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学区情報
小学校
東光
中学校
東光
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新栄アンピール第２博多駅東 | 1983 | 25戸 | 19.4万 | 1,050万 |
| ネストピア東比恵駅前II | 2021 | 72戸 | - | - |
| ネストピア東比恵駅前 | 2020 | 55戸 | 74.5万 | 2,598万 |
| サングレート博多ロイヤルレジデンス | 2017 | 60戸 | 90.3万 | 6,980万 |
| グレイス博多 | 1980 | 37戸 | 23.9万 | 2,280万 |
| メゾン・ド・ミラージュ | 1986 | 143戸 | 25.9万 | 420万 |
| ローズマンション第１博多２号館 | 1974 | 14戸 | 29.6万 | 1,250万 |
| ローズマンション第１博多１号館 | 1974 | 108戸 | 28.2万 | 520万 |
| ヒューマインド博多アーバニスタ | 2008 | 44戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| アーバンパレスアルカディア博多駅東 | 1997 | 26戸 | 43.6万 | 3,770万 |
| コーポラス東光 | 1974 | 111戸 | 36.0万 | 1,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 10.5万 | - | - | - | - | 15.4万 | 19.4万 |
| 2DK | 14.3万 | - | 15.8万 | - | 17.6万 | 21.7万 | 21.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 21.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 21.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 720万 | 15.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額63,250円。3LDKなら月額77,500円が相場です。
1LDK
59,000〜67,000円
63,250円
2DK
49,000〜55,000円
51,000円
3LDK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。