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エイルマンション博多駅東コンフォート

福岡県福岡市博多区東光2丁目16-29 | 築29年 | 93戸

推定相場
エイルマンション博多駅東コンフォート
最新データ
2024年5月
売買43件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.2万円。周辺エリア平均（45.2万円）を42.0%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を46.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.9万/㎡から2024年は52.6万/㎡へ、10年間で59.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には103,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・13件）で、平均5,068万円です。4LDKが最も高く平均5,068万円、1LDKは平均2,808万円です。
1LDK
5件
2,808万
2LDK
4件
3,901万
2SLDK
6件
4,553万
3LDK
13件
4,232万
4LDK
13件
5,068万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,808万 2,661万 3,088万
2LDK 4件 3,901万 2,713万 5,646万
2SLDK 6件 4,553万 3,350万 6,120万
3LDK 13件 4,232万 3,339万 6,102万
4LDK 13件 5,068万 3,662万 6,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（40.1万円）と比べて2.1万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
40.1万/㎡
6件
4-7階
43.3万/㎡
17件
8階以上
42.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区東光2丁目16-29
築年月1997年6月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数93戸
専有面積51.47m² ～ 103.58m²
分譲会社作州商事
施工会社栗本建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション博多駅東コンフォート 1997 93戸 64.2万 3,350万
ハイツ白鷺 1976 16戸 23.4万 550万
サヴォイエリート 2008 65戸 54.7万 1,670万
オープンレジデンシア博多空港通り 2024 32戸 86.8万 4,248万
コーポラス東光 1974 111戸 36.0万 1,680万
グランフォーレ博多駅プレミア 2020 60戸 - -
アンピール博多駅東 1984 30戸 22.8万 1,280万
イースト博多 1981 40戸 43.2万 2,900万
ピュアドームステイツ博多 2004 54戸 64.5万 1,600万
ステイツ博多駅 1990 23戸 24.8万 980万
ローズモントフレア博多駅東 2007 44戸 61.6万 2,280万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK - - 42.0万 - 42.3万 42.7万 42.9万 45.2万
1LDK 42.4万 41.5万 - - - - - 48.4万
3LDK - 41.6万 42.2万 42.2万 44.6万 43.9万 43.4万 -
2LDK - - 41.8万 - - - 40.6万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 4,680万 45.19万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,490万 48.38万/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,350万 64.24万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.73万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,880万 40.6万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.15万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,000万 38.45万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.81万/㎡
2023年11月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 4,980万 48.08万/㎡
2022年7月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.26万/㎡
2022年3月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 3,880万 49.31万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.88万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.42万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.42万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.42万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.88万/㎡
2021年8月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,990万 38万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.85万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.42万/㎡
2021年6月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 44.6万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,230万 45.53万/㎡
2021年5月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,990万 38万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.83万/㎡
2021年1月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.26万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.12万/㎡
2021年11月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.26万/㎡
2021年10月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,280万 42.04万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,900万 41.07万/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.19万/㎡
2019年9月 13〜14階 2SLDK 100㎡〜 4,480万 44.3万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,700万 42.66万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,950万 41.76万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.2万/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.27万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.58万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,090万 40.61万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,130万 41.39万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,180万 42.36万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,180万 42.36万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,620万 31.48万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.42万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.9万/㎡
2014年10月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額120,231円。2LDKなら月額120,231円が相場です。
1LDK
90,000円
90,000〜90,000円
2LDK
120,231円
90,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 112,000円 1,578円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,803円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,803円/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 100㎡〜 165,000円 1,631円/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 100㎡〜 165,000円 1,631円/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,748円/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,748円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,822円/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,943円/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,822円/㎡
2015年4月 13〜14階 2LDK 100㎡〜 165,000円 1,631円/㎡
2015年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,525円/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 125,000円 1,602円/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,730円/㎡
2014年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,858円/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,822円/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。