ステイタスマンション博多駅南
福岡県福岡市博多区東光寺町1丁目23-3 | 築36年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、11年間で153.2%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では68.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,750〜30,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.527
補正係数 ×0.527
代表面積 20.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・21件）で、平均494万円です。1Kが最も高く平均557万円、1Rは平均494万円です。
1R
494万
21件
1K
557万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 494万 | 395万 | 667万 |
| 1K | 8件 | 557万 | 455万 | 674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（19.2万円）と比べて3.1万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
10件
19.2万/㎡
4-7階
20件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東光寺町1丁目23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 17.79m² ～ 31.11m² |
| 分譲会社 | シティ観光 |
| 施工会社 | 富装建設 |
| 管理会社 | シティメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイタスマンション博多駅南 | 1990 | 40戸 | 24.1万 | 600万 |
| アプローズ竹下駅東２ | 2002 | 32戸 | 41.7万 | 3,380万 |
| フォルム博多駅南2 | 1991 | 18戸 | 18.5万 | 320万 |
| アンピール博多駅南 | 2005 | 92戸 | 64.5万 | 4,490万 |
| エステートモア博多駅南 | 1991 | 41戸 | 34.5万 | 700万 |
| 東峰マンション竹下 | 1987 | 47戸 | 30.4万 | 2,080万 |
| トピレック博多 | 1974 | 244戸 | 21.4万 | 1,000万 |
| モントーレ竹下 | 2000 | 33戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| アルファライフ博多南 | 2013 | 78戸 | 51.4万 | 3,280万 |
| アイセレブ博多南 | 2008 | 63戸 | 43.5万 | 1,500万 |
| フォルム博多ステーション | 1990 | 33戸 | 17.5万 | 420万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 19.0万 | 20.0万 | 17.5万 | - | 16.8万 | - | 24.1万 |
| 1R | 15.2万 | 22.5万 | 20.8万 | - | 17.1万 | - | 22.8万 | 32.3万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 24.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 32.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 370万 | 16.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 17.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 25.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 27.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 20.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 21.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 32.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 25.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 26.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 430万 | 16.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 17.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 340万 | 16.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 17.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 20.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 980万 | 31.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 515万 | 28.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額32,389円。1Kなら月額38,733円が相場です。
ワンルーム
25,000〜43,000円
32,389円
1R
25,000〜37,000円
29,447円
1K
30,000〜45,000円
38,733円
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,639円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。