エンクレスト南福岡奏の杜

福岡県福岡市博多区寿町3丁目5-45 | 築11年 | 75戸

推定相場

エンクレスト南福岡奏の杜

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33.6万/㎡から2025年は54.1万/㎡へ、8年間で61.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の94,600円から2026年には149,000円へ、57.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均3,123万円です。3LDKが最も高く平均4,097万円、2LDKは平均3,123万円です。

2LDK

15件

3,123万

3LDK

4件

4,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	3,123万	2,629万	3,965万
3LDK	4件	4,097万	3,513万	4,467万

階数別の㎡単価

4-7階

47万/㎡

10件

8階以上

44.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区寿町3丁目5-45
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	75戸
専有面積	53.10m² ～ 92.54m²
分譲会社	えん
施工会社	イチケン
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

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雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩20分

学区情報

小学校

那珂南小学校

中学校

三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト南福岡奏の杜	2015	75戸	54.1万	2,950万
アプローズ南福岡駅東	2003	40戸	38.5万	3,100万
アンピール南福岡駅前	2006	94戸	39.8万	3,100万
アルファライフ南福岡	2015	60戸	53.2万	3,580万
エメラルドマンション南福岡Ｂ棟	1979	20戸	-	-
ライベストコート南福岡	1989	30戸	20.5万	380万
エメラルドマンション南福岡	1979	30戸	14.3万	1,180万
エメラルドマンション南福岡Ａ棟	1979	10戸	15.7万	1,080万
エンクレストパサージュ博多	2018	87戸	61.0万	4,200万
シャンボール南福岡	1981	44戸	21.1万	1,580万
アクタス南福岡グランパーク	2023	38戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	48.6万	41.2万	40.9万	45.1万	53.5万	-	54.1万
3LDK	33.5万	-	-	-	-	50.9万	56.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,950万	54.14万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.55万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.92万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,750万	50.73万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.13万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,830万	53万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,250万	42.14万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.56万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,830万	51.94万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,300万	43.07万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.68万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.7万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,150万	40.49万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,100万	39.53万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,000万	37.46万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.57万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,000万	37.46万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.57万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額102,134円。3LDKなら月額128,375円が相場です。

2LDK

102,134円

77,000〜149,000円

3LDK

128,375円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

26件

10〜15万

51件

15〜20万

1件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,734円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,434円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,543円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,447円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,640円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,541円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,528円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,527円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,447円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,059円/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,616円/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,060円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	106,000円	1,984円/㎡
2024年4月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,302円/㎡
2024年4月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,284円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	103,000円	1,929円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,246円/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,966円/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	103,000円	1,939円/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,210円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	102,000円	1,909円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,976円/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,976円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	130,000円	2,447円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,718円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,758円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,976円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,070円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,798円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,882円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。