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エンクレスト吉塚

福岡県福岡市博多区吉塚本町2-37 | 築24年 | 45戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の42万/㎡から2018年は36.6万/㎡へ、3年間で12.9%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,250円から2025年には58,857円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

1K
10件
1,352万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 1,352万 1,127万 1,905万

階数別の㎡単価

4-7階
37.4万/㎡
3件
8階以上
35.7万/㎡
6件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区吉塚本町2-37
築年月2002年9月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積24.07m² ～ 24.45m²
分譲会社えん
施工会社多田建設
管理会社えん
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立東吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト吉塚 2002 45戸 36.8万 900万
ダイナコートパピヨン吉塚 1990 30戸 27.8万 500万
ステーションアベニュー 1994 254戸 48.1万 4,090万
ジョイナス吉塚 2004 148戸 49.0万 3,280万
ステイタスマンション吉塚 1992 40戸 24.7万 600万
プリメール吉塚公園 1990 18戸 23.1万 1,990万
エスポワール吉塚 1990 43戸 50.1万 4,199万
ネストピア博多ガーデン 2021 36戸 58.2万 1,990万
アンピール東公園２ 1997 55戸 38.2万 3,300万
David Link東公園 2018 27戸 62.0万 1,550万
アーサー吉塚ビアンナ 2006 59戸 52.0万 4,299万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018
1K 42.0万 34.9万 35.9万 36.6万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2018年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 870万 35.81万/㎡
2018年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 900万 37.04万/㎡
2018年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 900万 36.82万/㎡
2017年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 850万 35.32万/㎡
2017年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 890万 36.4万/㎡
2016年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 800万 32.93万/㎡
2016年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 850万 34.98万/㎡
2016年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 850万 34.98万/㎡
2016年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 900万 36.82万/㎡
2015年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,020万 41.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額53,556円。
1K
53,556円
44,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
131件
全 154 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 56,000円 2,304円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 58,000円 2,372円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 58,000円 2,387円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,000円 2,304円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,000円 2,291円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,469円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,285円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,700円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,249円/㎡
2025年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 2,700円/㎡
2025年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 2,658円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,454円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,469円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,387円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,249円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,000円 2,413円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,000円 2,428円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,000円 2,428円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 54,000円 2,222円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,000円 2,413円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,000円 2,451円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 56,000円 2,267円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 56,000円 2,304円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 56,000円 2,291円/㎡
2023年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 54,000円 2,243円/㎡
2023年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 54,000円 2,209円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,058円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,045円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。