ガーデンライフ南福岡

福岡県福岡市博多区元町2丁目1-1 | 築31年 | 43戸

推定相場

ガーデンライフ南福岡

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、13年間で151.3%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2015年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均2,507万円です。4LDKが最も高く平均3,656万円、3LDKは平均2,507万円です。

3LDK

21件

2,507万

4LDK

7件

3,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,507万	1,490万	3,414万
4LDK	7件	3,656万	2,456万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（30.0万円）と比べて6.5万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30万/㎡

13件

4-7階

26.8万/㎡

8件

8階以上

36.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区元町2丁目1-1
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	55.98m² ～ 116.54m²
分譲会社	三井農林
施工会社	鴻池組
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンライフ南福岡	1995	43戸	44.5万	5,180万
ロワールマンション南福岡５	1986	29戸	35.5万	1,698万
ロワールマンション南福岡３	1984	41戸	41.1万	2,250万
南福岡パークホームズ	1991	69戸	35.9万	2,190万
ルエメゾンロワール南福岡	1989	36戸	21.6万	790万
藤和南福岡コープ	1983	26戸	25.3万	1,680万
ローレルハイツ南福岡４号棟	1977	425戸	21.9万	1,599万
ローレルハイツ南福岡	1977	425戸	20.5万	1,500万
南福岡ハイツ	1979	62戸	32.4万	2,390万
エンクレストパサージュ博多	2018	87戸	61.0万	4,200万
アメックス南福岡	2006	52戸	48.0万	4,190万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	33.4万	44.5万	44.5万
3LDK	30.6万	21.3万	26.8万	29.7万	29.3万	36.9万	47.4万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	5,180万	44.45万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,790万	47.44万/㎡
2025年12月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	5,180万	44.45万/㎡
2024年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,298万	26.89万/㎡
2024年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.37万/㎡
2024年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.7万/㎡
2024年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,198万	37.43万/㎡
2024年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,198万	37.43万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.99万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.78万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.38万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.78万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.66万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.66万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,500万	26.8万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,190万	21.26万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,190万	21.26万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.78万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.51万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.38万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.78万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.63万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.25万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	950万	16.12万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。

2LDK

73,000円

72,000〜74,000円

3LDK

90,000円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,322円/㎡
2014年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,354円/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,286円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。