エンクレスト中呉服
福岡県福岡市博多区中呉服町3-13 | 築18年 | 236戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.3万/㎡から2024年は61.2万/㎡へ、9年間で19.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,909円から2026年には81,500円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均1,499万円です。2Kが最も高く平均2,923万円、1Kは平均1,499万円です。
1K
1,499万
11件
2K
2,923万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 1,499万 | 1,295万 | 1,826万 |
| 2K | 5件 | 2,923万 | 2,331万 | 4,110万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.5万円で、1-5階（45.5万円）と比べて9.0万円（+19.8%）高くなっています。
1-5階
7件
45.5万/㎡
6-10階
4件
53.7万/㎡
11-20階
6件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中呉服町3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 236戸 |
| 専有面積 | 20.07m² ～ 35.95m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト中呉服 | 2008 | 236戸 | 61.2万 | 2,200万 |
| ケイズ博多呉服町ビル | 2000 | 49戸 | 31.1万 | 850万 |
| サヴォイファイブウェイズ | 2006 | 45戸 | 58.8万 | 1,400万 |
| エンクレスト呉服町 | 2020 | 164戸 | 74.7万 | 1,980万 |
| レジデンシャルヒルズ呉服 | 2007 | 36戸 | 46.0万 | 1,110万 |
| ピュアドームエクサイト博多 | 2008 | 91戸 | 57.1万 | 1,310万 |
| ピュアドームエクサイト博多アネックス | 2008 | 70戸 | 50.2万 | 1,250万 |
| アクアシティ博多 | 2007 | 36戸 | 52.8万 | 1,720万 |
| ネストピア呉服町 | 2012 | 33戸 | 51.7万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション大博通り | 1991 | 44戸 | 26.7万 | 580万 |
| イノバス博多呉服 | 2027 | - | - | - |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 59.6万 | - | 50.1万 | 50.1万 | - | - | 61.2万 |
| 1K | 34.6万 | 45.5万 | 50.3万 | 47.5万 | 54.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 2,200万 | 61.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,660万 | 46.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 52.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 55.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 55.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 970万 | 46.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 47.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 1,800万 | 50.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 52.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 1,800万 | 50.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 48.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 45.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 2K | 30㎡〜 | 1,800万 | 57.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 2,200万 | 61.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 34.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（375件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の56%）で、平均月額77,143円。2Kなら月額77,143円が相場です。
1K
49,000〜88,000円
59,142円
1LDK
64,000〜85,000円
75,250円
2K
64,000〜108,000円
77,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
280件
8〜10万
93件
10〜15万
1件
全 375 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 2K | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 2K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,879円/㎡ |
他 345 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。