アクアシティ博多
福岡県福岡市博多区下呉服町7-32 | 築19年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.4万/㎡から2021年は52.8万/㎡へ、5年間で16.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,667〜59,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均1,238万円です。2Kが最も高く平均2,445万円、1Kは平均1,238万円です。
1K
1,238万
3件
2K
2,445万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,238万 | 1,140万 | 1,434万 |
| 2K | 2件 | 2,445万 | 2,410万 | 2,479万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区下呉服町7-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 24.48m² ～ 32.58m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
🚉
徒歩11分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアシティ博多 | 2007 | 36戸 | 52.8万 | 1,720万 |
| レジデンシャルヒルズ呉服 | 2007 | 36戸 | 46.0万 | 1,110万 |
| サヴォイファイブウェイズ | 2006 | 45戸 | 58.8万 | 1,400万 |
| ライオンズマンション大博通り | 1991 | 44戸 | 26.7万 | 580万 |
| エンクレスト呉服町 | 2020 | 164戸 | 74.7万 | 1,980万 |
| グランフォーレプライム博多 | 2009 | 61戸 | 47.6万 | 1,520万 |
| ネストピア呉服町 | 2012 | 33戸 | 51.7万 | 1,800万 |
| エンクレスト中呉服 | 2008 | 236戸 | 61.2万 | 2,200万 |
| ケイズ博多呉服町ビル | 2000 | 49戸 | 31.1万 | 850万 |
| シティライフ呉服町 | 2000 | 70戸 | 72.3万 | 4,680万 |
| フォルム博多 | 1994 | 98戸 | 42.5万 | 680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 45.4万 | - | - | 52.8万 |
| 1K | - | 36.0万 | 42.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 1,720万 | 52.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 35.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 35.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額52,292円。2Kなら月額62,585円が相場です。
1K
45,000〜65,000円
52,292円
2K
52,000〜69,000円
62,585円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
163件
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,165円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。