大橋の土地相場
福岡県福岡市南区大橋 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区大橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が594,602円高くなります。
4m未満
12件
77万/坪
4〜6m
12件
94万/坪
6〜8m
3件
137万/坪
8m以上
9件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価166万円で最も高く、ほぼ台形（80万円）と比べて107%の差があります。
長方形
3件
166万/坪
不整形
11件
106万/坪
ほぼ長方形
11件
93万/坪
ほぼ整形
3件
81万/坪
ほぼ台形
6件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
北
3件
143万/坪
北西
4件
125万/坪
南西
8件
101万/坪
南東
5件
96万/坪
東
3件
90万/坪
北東
10件
90万/坪
南
3件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
52.9万/坪
16.0万/㎡
平均価格
6,671万円
取引実績
37件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万77万54万31万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪82万円へ、15年間で+124.8%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
16,000万円
215坪〜（710㎡〜）
74.5万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
79坪〜（260㎡〜）
89.0万/坪
2022年第4四半期
13,000万円
215坪〜（710㎡〜）
60.5万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
47坪〜（155㎡〜）
57.6万/坪
2021年第3四半期
29,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
56.4万/坪
2021年第3四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2019年第2四半期
3,500万円
100坪〜（330㎡〜）
35.1万/坪
2018年第4四半期
35,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
77.1万/坪
2018年第2四半期
7,200万円
94坪〜（310㎡〜）
76.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
大橋は福岡市南区内29地区中4位（上位86%）。
坪単価52.9万/坪。
1つ上の市崎とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
大橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区大橋１丁目１３１番 | 95.3万/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗,その他 | 大橋 80m |
| 福岡市南区大橋２丁目１４４番 | 57.0万/㎡ | +11.3% | 住宅,事務所,その他 | 大橋 390m |
| 福岡市南区大橋４丁目１１２２番２ | 22.1万/㎡ | +7.8% | 住宅 | 大橋 600m |
| 福岡市南区大橋３丁目３８５番１１ | 21.3万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 大橋 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）