ネオハイツ大橋

福岡県福岡市南区横手4丁目18-33 | 築44年 | 73戸

推定相場

ネオハイツ大橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で186.2%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均1,736万円です。4LDKが最も高く平均1,766万円、1Rは平均693万円です。

2件

693万

2LDK

6件

1,521万

3LDK

20件

1,736万

4LDK

6件

1,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	693万	522万	864万
2LDK	6件	1,521万	1,125万	2,001万
3LDK	20件	1,736万	1,003万	2,266万
4LDK	6件	1,766万	1,225万	2,657万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（17.5万円）と比べて2.3万円（+13.1%）高くなっています。

1-3階

17.5万/㎡

8件

4-7階

17.8万/㎡

21件

8階以上

19.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区横手4丁目18-33
築年月	1982年8月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	73戸
専有面積	32.85m² ～ 94.00m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

福岡市立横手小学校

中学校

福岡市立横手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ大橋	1982	73戸	27.3万	1,999万
朝日プラザ大橋南	1987	101戸	28.4万	1,790万
グランドステイツ大橋南	1991	22戸	27.7万	1,790万
大橋バーデンハイツ	1981	77戸	28.4万	1,980万
ＪＧＭヴェルデ大橋南リバーサイドコート	2001	42戸	49.3万	3,480万
エバーライフ南大橋	1984	39戸	21.8万	1,200万
星和大橋南コーポラス	1986	20戸	23.8万	1,399万
グランドメゾン大橋南	1991	12戸	16.6万	1,490万
TOHOマンションスプラウトリバーサイド大橋	2006	31戸	32.3万	2,990万
新栄アンピール西大橋	1984	48戸	29.3万	1,998万
グリーンマンション大橋	1982	25戸	16.1万	990万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.2万	18.1万	-	-	26.8万	28.1万	23.6万	27.3万
2LDK	-	-	18.2万	29.1万	27.6万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.26万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.91万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.26万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.77万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.12万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.47万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,790万	27.59万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.77万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.13万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.19万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.57万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.57万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.22万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.18万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	980万	11.99万/㎡
2017年11月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.56万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.57万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	780万	11.36万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.57万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.91万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.68万/㎡
2016年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,370万	19.95万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	750万	12.77万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	900万	12.11万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	780万	15.16万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	900万	12.11万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.51万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.8万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	900万	12.11万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	390万	10.45万/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,430万	16.45万/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.83万/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	690万	7.94万/㎡
2013年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	480万	12.86万/㎡
2013年10月	1〜3階	1R	35㎡〜	290万	7.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額37,500円。

1LDK

37,500円

35,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	68,000円	915円/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	35,000円	1,065円/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。