ライオンズマンション平和ガーデン
福岡県福岡市南区平和1丁目23-43 | 築42年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2021年は19.8万/㎡へ、8年間で4.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,500〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
30.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 64.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,044万円です。3LDKが最も高く平均2,044万円、3DKは平均1,573万円です。
3DK
1,573万
6件
3LDK
2,044万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 1,573万 | 1,422万 | 1,706万 |
| 3LDK | 7件 | 2,044万 | 1,408万 | 2,484万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区平和1丁目23-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 64.02m² ～ 81.73m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
平和二丁目バス停駅
JR千歳線
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徒歩13分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
西高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平和ガーデン | 1984 | 13戸 | 19.8万 | 1,300万 |
| ライオンズマンション平和 | 1979 | 20戸 | 37.6万 | 3,180万 |
| エスリード平和 | 1994 | 20戸 | 17.3万 | 350万 |
| ファーネストプレミアムクラス平和2 | 2020 | 19戸 | 78.1万 | 6,480万 |
| イトーピア平和マンション | 1979 | 28戸 | 30.9万 | 2,600万 |
| Ｄ’クラディア平和 | 2002 | 22戸 | 37.6万 | 3,980万 |
| アーバンパレスアルカディア平和 | 1997 | 57戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| ソピア南山荘通 | 1994 | 22戸 | 34.7万 | 2,470万 |
| ライオンズマンション平和A | 1979 | 2戸 | - | - |
| ライオンズマンション平和Ｂ | 1985 | 4戸 | 15.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション平和C | 1979 | 5戸 | - | - |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 19.2万 | 22.5万 | 21.1万 | - | - | - | 19.8万 |
| 3DK | - | - | - | 18.4万 | 21.6万 | 21.6万 | 20.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.76万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.56万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.72万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.56万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.44万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.09万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 22.5万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.44万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額83,000円。4DKなら月額78,500円が相場です。
3DK
79,000〜85,000円
83,000円
4DK
75,000〜82,000円
78,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。