ネオハイツ筑紫丘
福岡県福岡市南区向野2丁目24-8 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、10年間で87.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,833円から2018年には90,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均1,892万円です。3LDKが最も高く平均2,140万円、2LDKは平均1,892万円です。
2LDK
1,892万
7件
3LDK
2,140万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,892万 | 1,663万 | 2,048万 |
| 3LDK | 6件 | 2,140万 | 1,738万 | 2,435万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
32万/㎡
4-7階
4件
28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区向野2丁目24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 51.56m² ～ 117.09m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 西日本ビル代行 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ筑紫丘 | 1989 | 36戸 | 38.4万 | 1,980万 |
| グリーンマンション大橋３ | 1985 | 29戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| アンピール筑紫ヶ丘 | 1985 | 25戸 | - | - |
| トーカンマンション大橋 | 1984 | 58戸 | 39.2万 | 2,480万 |
| ユーハイム大橋３ | 1988 | 28戸 | 15.3万 | 1,250万 |
| チサンマンション大橋 | 1980 | 88戸 | 27.3万 | 1,690万 |
| モントーレ大橋アヴァンティ | 2023 | 20戸 | 66.2万 | 4,900万 |
| エバーライフ筑紫ヶ丘高前 | 1985 | - | 29.1万 | 1,890万 |
| フリーディア大橋ヒルズ | 2006 | 24戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| ユーハイム大橋２ | 1987 | 11戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| JGM大橋 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 510万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 25.8万 | 25.8万 | - | - | - | 38.4万 | 37.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 24.9万 | 28.1万 | 32.6万 | 26.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 25.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 25.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額69,667円。3LDKなら月額84,333円が相場です。
2LDK
67,000〜73,000円
69,667円
3LDK
80,000〜90,000円
84,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。