パークサンリヤン大橋Ａ棟
福岡県福岡市南区三宅3丁目16-18 | 築25年 | 205戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2025年は44万/㎡へ、11年間で72.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2021年には142,500円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,089万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,089万 | 2,778万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.2万円で、1-5階（32.2万円）と比べて2.0万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
3件
32.2万/㎡
6-10階
2件
32.8万/㎡
11-20階
3件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区三宅3丁目16-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 205戸 |
| 専有面積 | 71.56m² ～ 92.09m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄産業 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサンリヤン大橋Ａ棟 | 2001 | 205戸 | 44.0万 | 3,150万 |
| パークサンリヤン大橋Ｄ棟 | 2001 | 205戸 | 31.2万 | 3,280万 |
| ヒルクレスト大橋RIVERWIND | 2008 | 23戸 | - | - |
| アーサー大橋リベックス | 1993 | 24戸 | 44.5万 | 2,790万 |
| シティライフ大橋パークビュー | 2003 | 34戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| オリエントハイツ大橋 | 1985 | 40戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| アルファステイツ大橋南 | 2012 | 30戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| ＪＧＭヴェルデ大橋南リバーサイドコート | 2001 | 42戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| グリーンマンション大橋 | 1982 | 25戸 | 16.1万 | 990万 |
| フォルム大橋 | 1990 | 22戸 | 18.9万 | 350万 |
| ダイアパレス大橋第3 | 1993 | - | 23.1万 | 1,530万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 31.5万 | 32.2万 | 33.2万 | 33.8万 | 44.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額128,800円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
3LDK
127,000〜130,000円
128,800円
4LDK
125,000〜155,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 127,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。