興栄マンション平尾
福岡県福岡市中央区平尾1丁目10-2 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、13年間で100.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には41,600円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.2〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 67.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・10件）で、平均2,445万円です。2SLDKが最も高く平均2,445万円、2DKは平均1,008万円です。
2DK
1,008万
8件
2SLDK
2,445万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 1,008万 | 730万 | 1,210万 |
| 2SLDK | 10件 | 2,445万 | 1,788万 | 3,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-2階（20.8万円）と比べて2.9万円（+13.9%）高くなっています。
1-2階
7件
20.8万/㎡
3階以上
13件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 32.52m² ～ 67.89m² |
| 分譲会社 | 国土興栄 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩8分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 興栄マンション平尾 | 1980 | 20戸 | 21.3万 | 730万 |
| ロマネスク平尾第3 | 1990 | 51戸 | - | - |
| エクレール平尾 | 1996 | 40戸 | 58.0万 | 4,590万 |
| ダイナコート平尾 | 1987 | 34戸 | 13.3万 | 200万 |
| アクタス薬院アネックス | 2009 | 33戸 | 60.9万 | 1,750万 |
| デュ・レジア薬院ザ ・シティ | 2026 | 39戸 | - | - |
| シャトレ平尾 | 1985 | 28戸 | 31.4万 | 2,390万 |
| 平尾ハウス | 1980 | 60戸 | 46.6万 | 3,680万 |
| レジデンシャルヒルズアネックススイート | 2009 | 44戸 | 55.9万 | 1,920万 |
| 東峰マンション大宮 | 1978 | 15戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| ダイナコートエスパシオ薬院南 | 1998 | 41戸 | 63.2万 | 4,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 730万円 | 34.29㎡ | 21.3万円 | 2DK | - | 北東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 20.7万 | 21.3万 | 21.3万 | 21.3万 | - | - | - | 21.3万 |
| 2SLDK | 29.5万 | 27.5万 | 27.3万 | 27.3万 | 26.4万 | 22.8万 | 22.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 730万 | 21.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 730万 | 21.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 730万 | 21.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 730万 | 21.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 730万 | 21.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 595万 | 17.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 880万 | 22.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額46,467円。2LDKなら月額43,000円が相場です。
1DK
34,800〜45,000円
38,985円
1LDK
49,000〜50,000円
49,500円
2DK
40,000〜56,000円
46,467円
2LDK
43,000〜43,000円
43,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
6件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 41,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 34,800円 | 1,775円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,546円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。