アンピール大濠西
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目5-22 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30万/㎡から2025年は45万/㎡へ、7年間で50.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
47.0〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 65.17㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・13件）で、平均4,262万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,020万円、１Ｒは平均396万円です。
３ＬＤＫ
4,262万
13件
２ＬＤＫ
3,671万
6件
１Ｋ
441万
11件
１ＤＫ
912万
2件
１Ｒ
396万
6件
４ＬＤＫ
10,020万
3件
２ＤＫ
1,522万
2件
3LDK
3,577万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,262万 | 1,680万 | 10,473万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,671万 | 987万 | 10,969万 |
| １Ｋ | 11件 | 441万 | 265万 | 758万 |
| １ＤＫ | 2件 | 912万 | 323万 | 1,500万 |
| １Ｒ | 6件 | 396万 | 194万 | 554万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 10,020万 | 6,963万 | 12,462万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,522万 | 1,441万 | 1,603万 |
| 3LDK | 4件 | 3,577万 | 2,672万 | 4,235万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 65.17m² ～ 72.85m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩18分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール大濠西 | 1988 | 22戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| グランドメゾン鳥飼弐番館 | 2007 | 14戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション鳥飼第2 | 1983 | 19戸 | 42.1万 | 1,980万 |
| グランピア大濠 | 1983 | 12戸 | 23.9万 | 1,100万 |
| ロイヤルコンフォート大濠公園 | 1988 | 56戸 | 17.9万 | 300万 |
| オープンレジデンシア鳥飼 | 2022 | 24戸 | 94.0万 | 5,980万 |
| MJR鳥飼 | 2004 | 68戸 | 51.8万 | 4,680万 |
| 鳥飼パークホームズ | 1994 | 14戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| 鳥飼パインハイツ | 1983 | 38戸 | 37.2万 | 2,770万 |
| シャンボール大濠 | 1978 | 28戸 | - | - |
| 朝日プラザ鳥飼 | 1984 | 18戸 | 17.6万 | 1,248万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.6万 | 45.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額89,200円。
2LDK
89,000〜90,000円
89,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。