ロワールマンション赤坂

福岡県福岡市中央区赤坂3丁目11-38 | 築41年 | 29戸

推定相場

ロワールマンション赤坂

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、11年間で77.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では109.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の59,000円から2022年には65,333円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均3,032万円です。2LDKが最も高く平均3,032万円、1Rは平均590万円です。

2件

590万

1LDK

9件

2,521万

2LDK

12件

3,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	590万	569万	611万
1LDK	9件	2,521万	1,700万	3,403万
2LDK	12件	3,032万	1,635万	4,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（38.1万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.1万/㎡

5件

4-7階

30.4万/㎡

11件

8階以上

39万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区赤坂3丁目11-38
築年月	1985年4月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	24.00m² ～ 79.29m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	高木工務店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤坂二丁目バス停駅

JR呉線

徒歩4分

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桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

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赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

学区情報

小学校

赤坂小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション赤坂	1985	29戸	57.1万	2,990万
ラフォーレ赤坂ルネサンス	2000	33戸	57.5万	4,340万
ベネフィス赤坂	2004	33戸	46.8万	1,080万
MJR赤坂三丁目	2005	14戸	60.5万	4,980万
ラフォーレ赤坂アネックス	2004	38戸	51.0万	1,250万
東急ドエルアルス桜坂	1996	44戸	46.1万	3,580万
ハウベスト赤坂けやき通り	1998	23戸	70.6万	4,980万
エステートモアけやき通り	1986	48戸	30.9万	850万
ライオンズマンション赤坂欅通り	1989	38戸	-	-
アートウィル赤坂	1994	20戸	65.2万	4,280万
朝日プラザ赤坂２	1983	35戸	39.0万	1,700万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	45.1万	42.5万	38.9万	-	-	-	32.5万	57.1万
1LDK	31.9万	46.0万	41.9万	40.8万	-	-	-	32.5万
1R	-	-	-	-	19.4万	21.4万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,990万	57.08万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	50㎡〜	1,700万	32.45万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,700万	32.45万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	530万	21.42万/㎡
2022年11月	中層	1R	20㎡〜	480万	19.4万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	45㎡〜	1,980万	40.82万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.27万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	45㎡〜	1,980万	40.82万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	45㎡〜	2,080万	42.88万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.56万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	45㎡〜	2,080万	42.88万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,930万	42.54万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,380万	49.07万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	45㎡〜	1,580万	32.58万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,390万	46.84万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	45㎡〜	1,480万	30.52万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	45㎡〜	1,580万	32.58万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.27万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,285万	25.19万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,397万	26.67万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,497万	28.58万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	15.28万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.15万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,347万	25.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額39,429円。2LDKなら月額113,167円が相場です。

ワンルーム

39,429円

35,000〜48,000円

2DK

72,500円

70,000〜75,000円

2LDK

113,167円

70,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

4件

10〜15万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,786円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,583円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,414円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,414円/㎡
2020年5月	高層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,358円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,495円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,728円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,728円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,873円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,728円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,583円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,000円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,875円/㎡
2016年8月	低層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡
2016年2月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,470円/㎡
2015年9月	中層	1R	20㎡〜	48,000円	2,000円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。