アーバンパレスアルカディア植物園
福岡県福岡市中央区小笹5丁目22-43 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2021年は36.7万/㎡へ、8年間で29.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2019年には105,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 84.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均3,955万円です。3LDKが最も高く平均4,209万円、4LDKは平均3,955万円です。
3LDK
4,209万
3件
4LDK
3,955万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,209万 | 3,967万 | 4,526万 |
| 4LDK | 3件 | 3,955万 | 3,528万 | 4,168万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹5丁目22-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.54m² ～ 89.60m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小笹団地正門バス停駅
🚉
徒歩19分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレスアルカディア植物園 | 1997 | 32戸 | 37.8万 | 3,200万 |
| 南公園ハイツ | 1981 | 13戸 | 15.9万 | 1,050万 |
| のむら小笹ヒルズ | 1995 | 80戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| エンクレストガーデン福岡 | 2025 | 364戸 | 69.8万 | 5,370万 |
| スコーレ小笹 | 1980 | 15戸 | 8.3万 | 600万 |
| サーパス小笹第２ | 1999 | 37戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ロワールマンションアール植物園 | 1989 | 24戸 | 24.2万 | 2,350万 |
| アーサー小笹ヒルズレジデンス | 2007 | 29戸 | 40.1万 | 3,998万 |
| ダイナコート小笹 | 1987 | 14戸 | 14.5万 | 690万 |
| チェリベ輝国 | 1989 | 19戸 | 14.9万 | 580万 |
| リーベスト小笹東棟 | 1996 | 41戸 | 31.0万 | 2,150万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 32.8万 | 36.7万 |
| 3LDK | 28.4万 | 29.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 37.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 35.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の85%）で、平均月額104,545円。4LDKなら月額104,545円が相場です。
3LDK
90,000〜100,000円
95,000円
4LDK
100,000〜110,000円
104,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。