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ローズマンション大濠

福岡県福岡市中央区大濠2丁目13-15 | 築52年 | 65戸

推定相場
ローズマンション大濠
最新データ
2025年9月
売買63件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（86.0万円）より64.1%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より41.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、12年間で19.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2024年には102,500円へ、42.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・19件）で、平均4,036万円です。3LDKが最も高く平均4,036万円、1LDKは平均2,619万円です。
1LDK
8件
2,619万
1SLDK
6件
3,049万
2LDK
17件
3,234万
2SLDK
5件
3,616万
3LDK
19件
4,036万
4LDK
7件
3,617万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 2,619万 1,560万 3,689万
1SLDK 6件 3,049万 2,231万 3,664万
2LDK 17件 3,234万 2,532万 3,795万
2SLDK 5件 3,616万 3,305万 3,788万
3LDK 19件 4,036万 2,860万 5,097万
4LDK 7件 3,617万 2,765万 3,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（31.8万円）と比べて4.0万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
31.8万/㎡
17件
4-7階
35.8万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大濠2丁目13-15
築年月1974年3月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数65戸
専有面積50.56m² ～ 92.38m²
分譲会社福岡玉屋
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローズマンション大濠 1974 65戸 30.9万 1,560万
大濠シティハウス 1999 14戸 70.6万 6,980万
レジデンス大濠 2008 16戸 77.1万 8,290万
ライオンズマンション大濠 1978 10戸 27.6万 2,480万
ライオンズマンション大濠第2 1983 38戸 54.7万 2,880万
パ 2017 43戸 169.5万 17,200万
ロマネスク大濠公園 1985 19戸 46.2万 2,880万
エクセルハイツ大濠第２ 1983 30戸 35.4万 2,580万
エクセルハイツ大濠公園武家屋敷 1983 29戸 55.6万 3,780万
グランドサンリヤン大濠二丁目 2002 45戸 90.5万 6,280万
コモダス大濠 1996 25戸 87.0万 6,580万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 39.3万 33.7万 30.2万 - - - 37.2万 30.9万
1SLDK - 26.9万 24.4万 41.9万 - 38.9万 33.0万 -
2LDK 37.5万 - 34.7万 42.2万 39.1万 37.2万 36.1万 -
4LDK - - 24.4万 - 34.5万 - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 50㎡〜 1,560万 30.86万/㎡
2024年8月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,098万 32.95万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 50㎡〜 1,880万 37.19万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,498万 36.12万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,198万 34.52万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 65㎡〜 2,698万 39.01万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 80㎡〜 3,198万 38.43万/㎡
2023年3月 低層 3DK 65㎡〜 1,880万 27.18万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 65㎡〜 2,548万 38.87万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 65㎡〜 2,498万 36.12万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 65㎡〜 2,498万 36.12万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 65㎡〜 2,698万 39.01万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 65㎡〜 2,548万 38.81万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 90㎡〜 3,090万 33.45万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 90㎡〜 3,190万 34.54万/㎡
2022年8月 高層 4LDK 90㎡〜 3,090万 33.45万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.3万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 90㎡〜 3,290万 35.62万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 90㎡〜 3,290万 35.62万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 90㎡〜 2,699万 29.22万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,698万 41.16万/㎡
2021年9月 高層 1SLDK 65㎡〜 2,698万 41.1万/㎡
2021年4月 高層 2SLDK 80㎡〜 2,880万 34.6万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 65㎡〜 2,898万 44.21万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 90㎡〜 2,499万 27.06万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 65㎡〜 2,698万 41.16万/㎡
2021年11月 高層 1SLDK 65㎡〜 2,798万 42.62万/㎡
2020年9月 中層 2SLDK 80㎡〜 2,990万 35.92万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,390万 40.73万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 80㎡〜 2,990万 35.92万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 90㎡〜 2,799万 30.3万/㎡
2020年4月 高層 2SLDK 80㎡〜 2,880万 34.6万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,390万 40.73万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 90㎡〜 2,250万 24.37万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,790万 45.54万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 80㎡〜 2,690万 32.32万/㎡
2020年12月 中層 2SLDK 80㎡〜 2,690万 32.32万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 90㎡〜 2,599万 28.14万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 80㎡〜 2,990万 35.92万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 90㎡〜 2,799万 30.3万/㎡
2020年10月 中層 1SLDK 90㎡〜 2,250万 24.36万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 65㎡〜 1,980万 30.21万/㎡
2019年9月 高層 1LDK 65㎡〜 2,080万 31.68万/㎡
2019年8月 高層 1LDK 65㎡〜 2,280万 34.78万/㎡
2019年6月 中層 1SLDK 90㎡〜 2,480万 26.85万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 65㎡〜 2,490万 37.99万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,990万 47.94万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.59万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 65㎡〜 1,980万 30.21万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 80㎡〜 3,990万 47.94万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額80,125円。4DKなら月額80,000円が相場です。
1LDK
80,125円
70,000〜100,000円
2LDK
87,167円
72,000〜115,000円
3DK
91,000円
75,000〜150,000円
3LDK
126,125円
90,000〜158,000円
4DK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
13件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,283円/㎡
2024年2月 高層 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,653円/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,371円/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,447円/㎡
2023年4月 高層 4DK 75㎡〜 80,000円 1,017円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,142円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,582円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,225円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,256円/㎡
2022年4月 高層 4DK 75㎡〜 80,000円 1,017円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,146円/㎡
2022年10月 高層 4DK 75㎡〜 80,000円 1,017円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 90㎡〜 138,000円 1,494円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 90㎡〜 148,000円 1,602円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 90㎡〜 158,000円 1,710円/㎡
2019年9月 高層 2LDK 65㎡〜 109,000円 1,660円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 50㎡〜 72,000円 1,424円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,751円/㎡
2018年9月 低層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,283円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 60㎡〜 95,000円 1,551円/㎡
2018年11月 高層 2LDK 65㎡〜 109,000円 1,660円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,502円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,197円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,483円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 50㎡〜 76,000円 1,503円/㎡
2017年2月 高層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,751円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,385円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,385円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 65㎡〜 73,000円 1,055円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 60㎡〜 95,000円 1,551円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。