若葉台西の土地相場
福岡県春日市若葉台西 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県春日市若葉台西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約43件、前年比-40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,920円高くなります。
4m未満
5件
69万/坪
4〜6m
30件
70万/坪
6〜8m
6件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価81万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
4件
81万/坪
ほぼ正方形
3件
77万/坪
ほぼ長方形
10件
73万/坪
ほぼ台形
10件
72万/坪
長方形
7件
69万/坪
不整形
7件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
5件
77万/坪
北
11件
73万/坪
南西
4件
69万/坪
南
9件
68万/坪
北西
9件
68万/坪
西
3件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
33.7万/坪
10.2万/㎡
前年比 ▼40.0%
平均価格
2,345万円
取引実績
43件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2025年第2四半期
5,800万円
136坪〜（450㎡〜）
42.6万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
73坪〜（240㎡〜）
45.5万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
59坪〜（195㎡〜）
40.7万/坪
2023年第1四半期
3,700万円
64坪〜（210㎡〜）
58.2万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2022年第1四半期
6,500万円
185坪〜（610㎡〜）
35.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
若葉台西は春日市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価33.7万/坪。
1つ上の一の谷とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
若葉台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市若葉台西４丁目５７番 | 13.5万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 春日 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）