美鈴の杜の一戸建て相場
福岡県小郡市美鈴の杜 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
44件
3,987
120〜150㎡
22件
3,624
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
60件
3,915
8m以上
5件
3,845
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼5.5%
平均価格
3,301
取引実績
67件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2025年第2四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第3四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2024年第3四半期
3,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2023年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2021年第4四半期
2,800円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2020年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2020年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2016年第1四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,507 | - |
| 2016 | 59,385 | - |
| 2018 | 59,735 | +12 |
| 2020 | 59,585 | -7 |
| 2022 | 59,760 | +41 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
美鈴の杜は小郡市内18地区中4位（上位78%）。
単価15.9。
1つ上の稲吉とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）