徳重の一戸建て相場
福岡県宗像市徳重 | 36件の成約データ
福岡県宗像市徳重の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約36件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,525万
100〜120㎡
18件
1,468万
120〜150㎡
7件
1,081万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,402万
6〜8m
13件
1,301万
8m以上
6件
2,496万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,769万円
取引実績
36件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
14万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,929万円
7件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
430㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2023年第4四半期
830万円
125㎡〜
6.6万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,700 | - |
| 2017 | 97,317 | - |
| 2019 | 97,085 | +54 |
| 2021 | 97,214 | +334 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
| 2024 | 96,869 | +211 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
徳重は宗像市内23地区中9位（上位61%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の日の里とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）