土穴の一戸建て相場
福岡県宗像市土穴 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県宗像市土穴の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約67件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,316万円。木造（1,592万円）との差は485%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,316万
木造
55件
1,592万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
923万
80〜100㎡
5件
1,002万
100〜120㎡
23件
1,666万
120〜150㎡
10件
2,385万
150㎡以上
10件
5,420万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大465%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,822万
4〜6m
46件
1,439万
6〜8m
5件
8,137万
8m以上
3件
2,437万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,192万円
取引実績
67件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
17万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
５ＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
215㎡〜
・４ＤＫ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
8,300万円
220㎡〜
37.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
195㎡〜
25.1万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
430㎡〜
6.5万/㎡
2023年第3四半期
450万円
220㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,700 | - |
| 2017 | 97,317 | - |
| 2019 | 97,085 | +54 |
| 2021 | 97,214 | +334 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
| 2024 | 96,869 | +211 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
土穴は宗像市内23地区中12位（上位48%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の大谷とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）