須恵の一戸建て相場
福岡県宗像市須恵 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県宗像市須恵の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約67件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,017万円。木造（1,962万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,017万
木造
50件
1,962万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
529万
80〜100㎡
9件
1,421万
100〜120㎡
26件
2,735万
120〜150㎡
21件
1,996万
150㎡以上
7件
2,740万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,755万
4〜6m
23件
1,857万
6〜8m
21件
2,792万
8m以上
8件
2,461万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
2,439万円
取引実績
67件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
14万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
4件
３ＬＤＫ
2,183万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
640㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
210㎡〜
22.9万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
210㎡〜
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,700 | - |
| 2017 | 97,317 | - |
| 2019 | 97,085 | +54 |
| 2021 | 97,214 | +334 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
| 2024 | 96,869 | +211 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
須恵は宗像市内23地区中5位（上位78%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の東郷とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）