広陵台の一戸建て相場
福岡県宗像市広陵台 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,529。軽量鉄骨造（2,185）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
2,529
軽量鉄骨造
15件
2,185
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
2,142
120〜150㎡
25件
2,508
150㎡以上
6件
2,579
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
42件
2,402
8m以上
6件
2,738
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼22.6%
平均価格
2,004
取引実績
50件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,233
3件
５ＬＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ
1,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
６ＬＤＫ
2,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
330㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第4四半期
1,100円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5
2025年第1四半期
2,600円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2024年第4四半期
1,900円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2024年第1四半期
2,200円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2023年第4四半期
2,100円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2023年第2四半期
2,400円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9
2023年第1四半期
2,200円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2023年第1四半期
1,400円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2022年第4四半期
2,400円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
広陵台は宗像市内41地区中23位（上位44%）。
単価7.0。
1つ上の三倉とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
広陵台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宗像市広陵台１丁目３番２０ | 2.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 教育大前 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）