高雄の土地相場
福岡県太宰府市高雄 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市高雄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,292円高くなります。
4〜6m
30件
11万/坪
6〜8m
25件
13万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
17件
14万/坪
長方形
13件
13万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
台形
4件
11万/坪
不整形
12件
10万/坪
ほぼ台形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
9件
14万/坪
東
6件
13万/坪
南西
7件
12万/坪
北
14件
12万/坪
西
10件
11万/坪
南東
8件
11万/坪
北西
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,554万円
取引実績
63件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680万円
47坪〜（155㎡〜）
14.5万/坪
2024年第1四半期
7,600万円
251坪〜（830㎡〜）
30.3万/坪
2023年第3四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1万/坪
2023年第2四半期
4,600万円
575坪〜（1900㎡〜）
8.0万/坪
2023年第2四半期
370万円
118坪〜（390㎡〜）
3.1万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
高雄は太宰府市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の石坂とは28%の差。
最寄り駅の相場
高雄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市高雄５丁目４１８６番１２ | 6.4万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 紫 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）