山田の一戸建て相場
福岡県大野城市山田 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県大野城市山田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約100件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,701万円。木造（4,035万円）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,701万
軽量鉄骨造
4件
8,472万
木造
85件
4,035万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,998万
80〜100㎡
13件
3,225万
100〜120㎡
42件
4,002万
120〜150㎡
13件
4,314万
150㎡以上
24件
8,143万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,060万
4〜6m
51件
4,150万
6〜8m
15件
4,361万
8m以上
20件
7,842万
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
3,916万円
取引実績
100件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,511万円
9件
３ＬＤＫ
3,600万円
2件
２ＬＤＫ
3,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
9,800万円
260㎡〜
37.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
山田は大野城市内22地区中5位（上位77%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の筒井とは20%の差。
高価格帯（1〜8位）