白木原の土地相場
福岡県大野城市白木原 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県大野城市白木原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.2万円（成約34件、前年比-34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が199,365円高くなります。
4m未満
6件
50万/坪
4〜6m
17件
62万/坪
6〜8m
4件
53万/坪
8m以上
7件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ整形
4件
78万/坪
ほぼ長方形
9件
66万/坪
長方形
16件
56万/坪
ほぼ台形
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
68万/坪
北東
4件
62万/坪
南西
12件
58万/坪
北西
5件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
平均坪単価
58.2万/坪
17.6万/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
4,346万円
取引実績
34件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200920122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2026年は坪31万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
30.7万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
51坪〜（170㎡〜）
73.9万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
51坪〜（170㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
31,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
93.2万/坪
2024年第2四半期
7,500万円
94坪〜（310㎡〜）
80.0万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
57坪〜（190㎡〜）
76.6万/坪
2023年第1四半期
5,600万円
70坪〜（230㎡〜）
80.5万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2020年第3四半期
6,000万円
64坪〜（210㎡〜）
94.5万/坪
2020年第2四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
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白木原は大野城市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価58.2万/坪。
高価格帯（1〜5位）