白木原の一戸建て相場
福岡県大野城市白木原 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県大野城市白木原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約70件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,512万円。木造（5,276万円）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
15,512万
木造
51件
5,276万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
9,031万
80〜100㎡
8件
4,560万
100〜120㎡
17件
4,944万
120〜150㎡
10件
5,292万
150㎡以上
25件
10,451万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
5,593万
4〜6m
33件
5,841万
6〜8m
3件
7,150万
8m以上
15件
12,401万
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
5,774万円
取引実績
70件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
16万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
42
築11-15年
30
築16-20年
37
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
500㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
90㎡〜
48.9万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
125㎡〜
41.6万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2023年第2四半期
5,500万円
250㎡〜
22.0万/㎡
2023年第1四半期
9,000万円
140㎡〜
64.3万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
130㎡〜
7.7万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
49.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
白木原は大野城市内22地区中2位（上位91%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の雑餉隈町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）