千鳥の一戸建て相場
福岡県古賀市千鳥 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県古賀市千鳥の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約55件、前年比+25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,140万円。ＲＣ（2,128万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,140万
木造
48件
2,550万
ＲＣ
3件
2,128万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,369万
100〜120㎡
26件
2,621万
120〜150㎡
8件
2,419万
150㎡以上
7件
3,015万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,461万
4〜6m
38件
2,577万
6〜8m
3件
2,886万
8m以上
6件
2,155万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
2,691万円
取引実績
55件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
25万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
4件
３ＬＤＫ
3,233万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
110㎡〜
12.7万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
千鳥は古賀市内14地区中3位（上位79%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の花見南とは1%の差。