中央の一戸建て相場
福岡県古賀市中央 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県古賀市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,711万
80〜100㎡
9件
2,371万
100〜120㎡
30件
2,863万
120〜150㎡
3件
1,100万
150㎡以上
4件
2,695万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,687万
6〜8m
7件
2,284万
8m以上
7件
2,470万
平均㎡単価
15.3万/㎡
平均価格
2,814万円
取引実績
51件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
17万
'09'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,840万円
5件
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
310㎡〜
11.3万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
175㎡〜
24.0万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
155㎡〜
24.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
中央は古賀市内14地区中4位（上位71%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の千鳥とは0%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市中央５丁目７８１番１５４ | 7.0万/㎡ | +11.4% | 住宅 | 古賀 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）