美明の一戸建て相場
福岡県古賀市美明 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県古賀市美明の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約84件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,851万円。鉄骨造（3,649万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,851万
木造
65件
3,981万
鉄骨造
4件
3,649万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
46件
4,174万
120〜150㎡
26件
3,884万
150㎡以上
4件
4,763万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,941万
6〜8m
46件
4,293万
8m以上
32件
3,868万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
3,618万円
取引実績
84件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
15万
18万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
15
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
220㎡〜
15.0万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第2四半期
6,300万円
230㎡〜
27.4万/㎡
2022年第1四半期
4,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
美明は古賀市内14地区中1位（上位93%）。
単価16.9万/㎡。