花見東の一戸建て相場
福岡県古賀市花見東 | 147件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県古賀市花見東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約147件、前年比+37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,674万円。木造（2,537万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,674万
木造
131件
2,537万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,036万
80〜100㎡
22件
1,728万
100〜120㎡
76件
2,616万
120〜150㎡
24件
3,054万
150㎡以上
12件
6,941万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大325%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,995万
4〜6m
73件
2,647万
6〜8m
55件
2,612万
8m以上
6件
8,484万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲37.5%
平均価格
2,906万円
取引実績
147件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
10万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,042万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,167万円
3件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
2025年第2四半期
40,000万円
770㎡〜
51.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
195㎡〜
18.5万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
175㎡〜
25.1万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
花見東は古賀市内14地区中5位（上位64%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の中央とは0%の差。
花見東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市花見東７丁目１９２４番４５外 | 7.7万/㎡ | +6.5% | 店舗 | 千鳥 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）