舞の里の一戸建て相場
福岡県古賀市舞の里 | 104件の成約データ
福岡県古賀市舞の里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約104件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,203万円。木造（2,897万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
28件
3,203万
木造
74件
2,897万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,304万
100〜120㎡
35件
2,794万
120〜150㎡
43件
2,757万
150㎡以上
18件
4,023万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,303万
6〜8m
76件
2,877万
8m以上
14件
4,109万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,724万円
取引実績
104件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
10万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,067万円
3件
５ＬＤＫ
3,267万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,333万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ
2,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
舞の里は古賀市内14地区中11位（上位21%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の花鶴丘とは10%の差。