久保の一戸建て相場
福岡県古賀市久保 | 32件の成約データ
福岡県古賀市久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約32件、前年比+102.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,580万円。木造（2,421万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,580万
木造
20件
2,421万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,763万
100〜120㎡
14件
3,036万
120〜150㎡
7件
2,800万
150㎡以上
4件
2,670万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,730万
6〜8m
14件
2,410万
8m以上
5件
3,301万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲102.3%
平均価格
2,198万円
取引実績
32件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
17万
'08'11'14'16'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
900㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
105㎡〜
15.2万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2021年第1四半期
1,700万円
880㎡〜
1.9万/㎡
2021年第1四半期
5,200万円
200㎡〜
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
久保は古賀市内14地区中12位（上位14%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の舞の里とは9%の差。
久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市新久保１丁目６６２番１ | 4.8万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 古賀 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）