小竹の一戸建て相場
福岡県古賀市小竹 | 47件の成約データ
福岡県古賀市小竹の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約47件、前年比-32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,153万円。木造（1,400万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,153万
鉄骨造
5件
2,458万
木造
36件
1,400万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
711万
80〜100㎡
12件
1,082万
100〜120㎡
17件
1,867万
120〜150㎡
3件
1,363万
150㎡以上
10件
2,278万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,515万
6〜8m
14件
2,073万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼32.3%
平均価格
1,541万円
取引実績
47件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
5万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
330㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
160㎡〜
10.6万/㎡
2025年第2四半期
850万円
500㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
290㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
790万円
195㎡〜
4.1万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2023年第2四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
小竹は古賀市内14地区中14位（上位0%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の米多比とは26%の差。