花鶴丘の一戸建て相場
福岡県古賀市花鶴丘 | 50件の成約データ
福岡県古賀市花鶴丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約50件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,534万円。木造（2,472万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
4,534万
鉄骨造
4件
4,386万
木造
30件
2,472万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,488万
100〜120㎡
22件
2,441万
120〜150㎡
5件
2,319万
150㎡以上
6件
10,611万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,443万
4〜6m
7件
2,627万
6〜8m
27件
3,717万
8m以上
9件
3,025万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,771万円
取引実績
50件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
7万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
13
築21-25年
21
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,245万円
4件
４ＬＤＫ
3,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
190㎡〜
18.9万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
185㎡〜
21.1万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
290㎡〜
13.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
花鶴丘は古賀市内14地区中10位（上位29%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の日吉とは4%の差。
花鶴丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市花鶴丘１丁目１２番９ | 7.5万/㎡ | +7.9% | 住宅 | 古賀 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）