日吉の一戸建て相場
福岡県古賀市日吉 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県古賀市日吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約97件、前年比-54.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,994万円。軽量鉄骨造（2,148万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,994万
木造
83件
2,604万
軽量鉄骨造
5件
2,148万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
1,891万
100〜120㎡
47件
2,589万
120〜150㎡
14件
2,490万
150㎡以上
14件
3,939万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,787万
6〜8m
54件
2,396万
8m以上
7件
3,767万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼54.3%
平均価格
2,488万円
取引実績
97件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
2万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
23
築11-15年
8
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
6件
３ＬＤＫ
3,667万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2024年第4四半期
8,100万円
160㎡〜
50.6万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
250㎡〜
・４ＤＫ
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
日吉は古賀市内14地区中9位（上位36%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の新久保とは4%の差。
日吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市日吉１丁目１００７番６ | 7.3万/㎡ | +8.1% | 住宅 | ししぶ 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）