花見南の一戸建て相場
福岡県古賀市花見南 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県古賀市花見南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約62件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,223万円。木造（2,954万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,223万
木造
56件
2,954万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,557万
100〜120㎡
31件
2,817万
120〜150㎡
9件
2,679万
150㎡以上
9件
4,833万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,390万
4〜6m
40件
2,974万
6〜8m
13件
3,081万
8m以上
4件
3,269万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
2,810万円
取引実績
62件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,980万円
5件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
130㎡〜
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
240㎡〜
・３ＤＫ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
250㎡〜
14.8万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
花見南は古賀市内14地区中2位（上位86%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の美明とは10%の差。
花見南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市花見南２丁目１８１５番２４３ | 6.5万/㎡ | +11.2% | 住宅 | 古賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）