花見南の土地相場
福岡県古賀市花見南 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県古賀市花見南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約45件、前年比-23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が348,096円高くなります。
4m未満
4件
73万/坪
4〜6m
28件
41万/坪
6〜8m
6件
42万/坪
8m以上
7件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて34%の差があります。
長方形
11件
52万/坪
ほぼ正方形
4件
47万/坪
不整形
7件
42万/坪
ほぼ長方形
17件
39万/坪
ほぼ台形
4件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
3件
63万/坪
北西
7件
46万/坪
北東
10件
46万/坪
西
3件
45万/坪
南
3件
43万/坪
南東
6件
40万/坪
北
8件
40万/坪
南西
5件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
1,639万円
取引実績
45件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+57.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200万円
181坪〜（600㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
91坪〜（300㎡〜）
28.7万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
100坪〜（330㎡〜）
31.1万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
76坪〜（250㎡〜）
46.3万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
94坪〜（310㎡〜）
35.2万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
82坪〜（270㎡〜）
39.2万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
花見南は古賀市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の今の庄とは0%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
花見南 ◀
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20.5万/坪
花見南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市花見南２丁目１８１５番２４３ | 6.5万/㎡ | +11.2% | 住宅 | 古賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）