今の庄の土地相場
福岡県古賀市今の庄 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県古賀市今の庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約33件、前年比+21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が147,308円高くなります。
4m未満
4件
27万/坪
4〜6m
17件
41万/坪
6〜8m
10件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
6件
43万/坪
ほぼ長方形
11件
36万/坪
不整形
6件
31万/坪
長方形
5件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
10件
44万/坪
南
5件
39万/坪
北
5件
37万/坪
東
7件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
2,361万円
取引実績
33件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+558.4%上昇（年平均+32.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
23,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
44.7万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2025年第1四半期
5,900万円
169坪〜（560㎡〜）
34.8万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2022年第1四半期
500万円
36坪〜（120㎡〜）
13.8万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
今の庄は古賀市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価20.6万/坪。
1つ上の花見東とは5%の差。
今の庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市今の庄２丁目５１７番２５ | 6.8万/㎡ | +11.5% | 住宅 | 古賀 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）