天神の土地相場
福岡県古賀市天神 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県古賀市天神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約61件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,258円高くなります。
4m未満
7件
44万/坪
4〜6m
29件
47万/坪
6〜8m
14件
47万/坪
8m以上
8件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
5件
55万/坪
長方形
20件
49万/坪
ほぼ整形
10件
46万/坪
ほぼ長方形
13件
44万/坪
台形
4件
44万/坪
不整形
5件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
4件
57万/坪
東
6件
51万/坪
南
7件
50万/坪
北東
8件
49万/坪
北西
9件
48万/坪
北
12件
44万/坪
南西
8件
44万/坪
西
6件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
9件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
24.9万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
2,714万円
取引実績
61件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪35万円へ、18年間で+28.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2024年第4四半期
9,900万円
272坪〜（900㎡〜）
36.4万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
203坪〜（670㎡〜）
59.2万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
109坪〜（360㎡〜）
45.9万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
85坪〜（280㎡〜）
44.9万/坪
2022年第4四半期
4,400万円
145坪〜（480㎡〜）
30.3万/坪
2022年第4四半期
6,900万円
212坪〜（700㎡〜）
32.6万/坪
2022年第4四半期
4,400万円
109坪〜（360㎡〜）
40.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
天神は古賀市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価24.9万/坪。
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市天神１丁目１１９４番２５ | 9.6万/㎡ | +6.1% | 住宅,医院,その他 | 古賀 300m |
| 古賀市天神６丁目１１５０番１０ | 6.7万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 古賀 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）