千鳥の土地相場
福岡県古賀市千鳥 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県古賀市千鳥の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約47件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,148円高くなります。
4m未満
7件
44万/坪
4〜6m
32件
39万/坪
6〜8m
4件
37万/坪
8m以上
3件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて62%の差があります。
長方形
7件
48万/坪
ほぼ長方形
20件
43万/坪
ほぼ整形
6件
40万/坪
ほぼ台形
4件
36万/坪
不整形
5件
33万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
北
7件
57万/坪
南東
4件
51万/坪
北東
8件
39万/坪
東
8件
39万/坪
南
10件
35万/坪
西
5件
32万/坪
南西
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
2,301万円
取引実績
47件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
91坪〜（300㎡〜）
29.8万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2024年第3四半期
8,500万円
218坪〜（720㎡〜）
39.0万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2023年第2四半期
10,000万円
296坪〜（980㎡〜）
33.7万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
千鳥は古賀市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の中央とは1%の差。