美明の土地相場
福岡県古賀市美明 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県古賀市美明の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.8万円（成約86件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,045円高くなります。
6〜8m
53件
55万/坪
8m以上
32件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて71%の差があります。
台形
3件
74万/坪
長方形
46件
60万/坪
ほぼ台形
4件
54万/坪
ほぼ整形
4件
51万/坪
ほぼ正方形
6件
46万/坪
ほぼ長方形
21件
43万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
69万/坪
南西
15件
68万/坪
北東
18件
54万/坪
南東
27件
46万/坪
北西
16件
45万/坪
北
3件
40万/坪
平均坪単価
22.8万/坪
6.9万/㎡
平均価格
2,400万円
取引実績
86件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
2009201120132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪46万円へ、16年間で+105.8%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2018年第3四半期
3,600万円
178坪〜（590㎡〜）
20.2万/坪
2018年第1四半期
4,300万円
142坪〜（470㎡〜）
30.2万/坪
2017年第4四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2017年第1四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2017年第1四半期
11,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0万/坪
2016年第4四半期
3,000万円
97坪〜（320㎡〜）
31.0万/坪
2016年第1四半期
4,800万円
224坪〜（740㎡〜）
21.4万/坪
2016年第1四半期
5,700万円
257坪〜（850㎡〜）
22.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
美明は古賀市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価22.8万/坪。
1つ上の天神とは10%の差。