今の庄の一戸建て相場
福岡県古賀市今の庄 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県古賀市今の庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約89件、前年比+53.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,242万円。木造（2,648万円）との差は400%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,242万
鉄骨造
3件
3,678万
木造
74件
2,648万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
4,046万
80〜100㎡
10件
1,942万
100〜120㎡
43件
2,702万
120〜150㎡
9件
3,105万
150㎡以上
11件
7,467万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大404%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,435万
4〜6m
41件
2,713万
6〜8m
31件
2,813万
8m以上
6件
12,276万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲53.4%
平均価格
3,296万円
取引実績
89件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
23万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,030万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
420㎡〜
28.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2024年第4四半期
900万円
85㎡〜
10.6万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
860㎡〜
12.8万/㎡
2024年第3四半期
9,300万円
690㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
230㎡〜
20.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
今の庄は古賀市内14地区中6位（上位57%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の花見東とは10%の差。
今の庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市今の庄２丁目５１７番２５ | 6.8万/㎡ | +11.5% | 住宅 | 古賀 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）