アーバンパレス古賀駅前

福岡県古賀市天神1丁目3-39 | 築19年 | 78戸

推定相場

アーバンパレス古賀駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、11年間で41.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,333円から2023年には117,667円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均2,059万円です。4LDKが最も高く平均2,443万円、2LDKは平均1,863万円です。

2LDK

3件

1,863万

3LDK

10件

2,059万

4LDK

9件

2,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,863万	1,850万	1,890万
3LDK	10件	2,059万	1,675万	2,569万
4LDK	9件	2,443万	1,980万	3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（23.8万円）と比べて7.1万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.8万/㎡

2件

4-7階

21.5万/㎡

4件

8階以上

30.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県古賀市天神1丁目3-39
築年月	2007年3月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	73.22m² ～ 92.03m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	吉川工務店
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

古賀駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩3分

学区情報

小学校

古賀市立古賀西小学校

中学校

古賀市立古賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレス古賀駅前	2007	78戸	32.9万	3,000万
アーバンパレス古賀ステーションプレミアム	2009	52戸	37.5万	3,280万
ロワールマンション古賀駅前	1999	28戸	26.3万	1,780万
アーバンパレス古賀ステーション	2002	60戸	-	-
アーバンパレス古賀ステーションアベニュー	2002	60戸	31.2万	2,980万
ジョイナス古賀駅前	2001	75戸	20.8万	3,090万
エクレール古賀駅前	1989	36戸	18.2万	1,188万
ロワールマンション古賀	1995	71戸	28.1万	1,780万
オーヴィジョン古賀駅	2024	52戸	53.5万	3,880万
東峰マンション古賀	1991	60戸	19.1万	1,580万
グランドパレス古賀	1994	25戸	23.9万	1,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
4LDK	-	27.7万	21.7万	-	23.9万	-	34.3万	33.4万
3LDK	-	-	25.2万	28.0万	-	26.7万	35.6万	-
2LDK	25.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.94万/㎡
2025年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,000万	34.19万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,650万	33.03万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,400万	37.33万/㎡
2024年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.94万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.65万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,130万	34.37万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,200万	35.14万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.95万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.75万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.44万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.74万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.96万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.74万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,690万	18.56万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,330万	31.83万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,550万	27.71万/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,850万	25.27万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,890万	25.82万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,790万	19.66万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,850万	25.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額109,500円。4LDKなら月額112,200円が相場です。

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

109,500円

100,000〜130,000円

4LDK

112,200円

88,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

17件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	123,000円	1,350円/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,263円/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,310円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,307円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,437円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,307円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,437円/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,413円/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,413円/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,317円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,263円/㎡
2013年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	98,000円	1,065円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	88,000円	956円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。