エクレール老松公園
福岡県北九州市門司区東門司2丁目6-6 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、12年間で31.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,175万円です。4LDKが最も高く平均1,722万円、3LDKは平均1,175万円です。
3LDK
1,175万
6件
4LDK
1,722万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,175万 | 1,050万 | 1,280万 |
| 4LDK | 4件 | 1,722万 | 1,620万 | 1,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（15.5万円）と比べて4.2万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
15.5万/㎡
4-7階
7件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区東門司2丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 67.49m² ～ 92.33m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩21分
九州鉄道記念館駅
門司港レトロ観光線
学区情報
小学校
北九州市立門司中央小学校
中学校
北九州市立門司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール老松公園 | 2000 | 22戸 | 14.2万 | 1,050万 |
| 国際コーポ老松 | 1980 | 21戸 | 9.1万 | 600万 |
| フロンティア清見 | 2000 | 31戸 | 19.4万 | 1,680万 |
| リヴィエール老松公園 | 2000 | 35戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| イマージュアークヒルズ門司港 | 1999 | 55戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| オークランド老松公園 | 1992 | 27戸 | 15.9万 | 950万 |
| エクレール門司港東2 | 1996 | 27戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| 国際コーポ東門司 | 1982 | 24戸 | 10.2万 | 750万 |
| リヴィエール門司港ファーストビュー | 2025 | 26戸 | - | - |
| 共立メゾン清見 | 1983 | 27戸 | 5.6万 | 420万 |
| ハイツみなと | 1984 | 14戸 | 10.0万 | 700万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.7万 | 17.3万 | 14.9万 | 14.2万 |
| 4LDK | 20.7万 | 21.1万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。