ベルデ不老公園門司
福岡県北九州市門司区小松町1-24 | 築36年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.2万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、9年間で48.4%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では53.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2020年には110,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
14.8〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.226
補正係数 ×1.226
代表面積 78.87㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均1,361万円です。4LDKが最も高く平均1,361万円、2SLDKは平均638万円です。
2SLDK
638万
7件
3LDK
743万
4件
4LDK
1,361万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 638万 | 490万 | 745万 |
| 3LDK | 4件 | 743万 | 721万 | 750万 |
| 4LDK | 11件 | 1,361万 | 868万 | 1,712万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区小松町1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 101.74m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
門司港駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩36分
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立大里柳小学校
中学校
北九州市立柳西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルデ不老公園門司 | 1990 | 27戸 | 7.3万 | 490万 |
| リヴィエール大里小松 | 1996 | 58戸 | 14.0万 | 990万 |
| サンモリッツ大里２ | 1990 | 43戸 | 9.6万 | 599万 |
| サンモリッツ大里 | 1989 | 28戸 | 9.6万 | 599万 |
| ミリオンコーポラス大里壱番館 | 1989 | 39戸 | 9.8万 | 590万 |
| アーティックス柳原町 | 2003 | 24戸 | 23.4万 | 1,798万 |
| エメラルドマンション大里桃山 | 1988 | 28戸 | 2.8万 | 198万 |
| サンライフ別院 | 1982 | 36戸 | 14.5万 | 998万 |
| グランドパレスアルドゥール別院 | 2002 | 16戸 | 25.1万 | 2,380万 |
| 柳西サンハイツ | 1982 | 12戸 | 7.2万 | 390万 |
| 高田シーガルコーポ | 1978 | 9戸 | 7.1万 | 400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,298万円 | 101.74㎡ | 12.8万円 | 5LDK | - | 北東 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14.2万 | 13.3万 | 12.3万 | 9.7万 | - | - | 8.2万 | 7.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 12.0万 | - | 12.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 12.4万 | 17.1万 | 15.7万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,298万 | 12.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,499万 | 15.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,698万 | 18.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,499万 | 15.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額105,909円。5LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
62,000〜70,000円
65,000円
4LDK
65,000〜110,000円
105,909円
5LDK
100,000〜120,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
10〜15万
12件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 989円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 989円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 989円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。