以和貴マンション上馬寄
福岡県北九州市門司区上馬寄2丁目2-8 | 築40年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.7万/㎡から2022年は13.9万/㎡へ、7年間で9.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
9.9〜12.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.729
補正係数 ×0.729
代表面積 68.28㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・6件）で、平均709万円です。4LDKが最も高く平均949万円、4DKは平均709万円です。
2LDK
855万
2件
4DK
709万
6件
4LDK
949万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 855万 | 792万 | 917万 |
| 4DK | 6件 | 709万 | 375万 | 1,133万 |
| 4LDK | 4件 | 949万 | 868万 | 983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-2階（12.3万円）と比べて1.6万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
2件
12.3万/㎡
3階以上
11件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区上馬寄2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | 以和貴商事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩46分
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市門司区小学校・中学校学区
中学校
北九州市門司区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 以和貴マンション上馬寄 | 1986 | 20戸 | 21.2万 | 1,450万 |
| いわきマンション泉ヶ丘２番館 | 1990 | 18戸 | 20.7万 | 1,698万 |
| ウキシログランドハイツ上馬寄 | 1986 | 11戸 | - | - |
| フェアリー大里けやき坂 | 2002 | 40戸 | 19.2万 | 1,730万 |
| サンライフ上馬寄 | 1985 | 32戸 | 8.3万 | 540万 |
| ビューハイツ泉ヶ丘 | 1987 | 12戸 | 8.8万 | 680万 |
| ホワイトキャッスル緑ヶ丘 | 1990 | 46戸 | 6.7万 | 530万 |
| ホワイトキャッスル緑ヶ丘Ａ棟 | 1990 | 46戸 | 6.7万 | 530万 |
| ホワイトキャッスル緑ヶ丘Ｂ棟 | 1990 | 30戸 | 5.5万 | 390万 |
| アルファシティ新原町 | 1996 | 31戸 | 21.2万 | 1,590万 |
| いわきマンション泉ヶ丘 | 1988 | 22戸 | 10.9万 | 850万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 18.8万 | 14.6万 | 13.8万 | 6.6万 | 6.6万 |
| 4LDK | 12.7万 | 13.3万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 998万 | 14.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 998万 | 14.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 13.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 13.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。